物业需要给业主签合同吗

物业通常不需直接与业主签合同。依据《物业管理条例》，业委会成立前后，分别由开发商或业委会与物业公司签订合同。若未签合同而服务，可能引发权责不明，影响服务质量及业主权益。
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物业合同签订方式依情况而定。业委会未成立时，开发商与物业签前期合同；业委会成立后，由其代表业主签物业管理合同。选择方式需根据业委会成立情况决定。
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物业签合同视情况。业委会未成立，开发商签前期合同；成立后，业委会签。具体操作：1. 确认业委会状态；2. 依状态选签订方；3. 明确合同内容，保障双方权益。