契税是按照套内面积还是建筑面积计算？

契税是按照建筑面积来计算的。
从法律角度来看，契税的计税依据通常与房屋的实际交易价格或税务部门核定的价格相关，并且是按照建筑面积来计算的，而非套内面积。建筑面积包括了套内面积以及公摊面积等部分，是房屋产权证上所载明的面积。
如果契税计算出现较大争议或纠纷，表明问题比较严重了，应及时寻求专业律师或税务人员的进一步解决。
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从法律角度，契税计算问题的常见处理方式主要有以下几种：
* **咨询税务部门**：直接向当地税务部门咨询契税的具体计算方式和依据。
* **查阅相关法律法规**：通过查阅《契税暂行条例》及其实施细则等法律法规，了解契税的具体规定。
* **寻求专业法律意见**：咨询专业律师或税务顾问，获取针对个人情况的法律意见和解决方案。
在选择不同处理方式时，建议优先考虑税务部门的官方解答，同时结合个人实际情况和需求，选择最适合自己的处理方式。
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从法律角度，契税计算问题在不同情况下的具体处理方式如下：
* **首次购房且面积在90平方米以下**：按照房屋成交价格的1%计算契税，这里的面积是指建筑面积。
* **首次购房且面积在90至144平方米之间**：契税税率为1.5%，同样以建筑面积为计算依据。
* **非首次购房或面积超过144平方米**：契税税率为3%，计算面积也是建筑面积。
* **特殊情况**：如房产性质为别墅或商业用途，或小区容积率小于2.0（非普通住宅），或房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅），契税税率也可能为3%。在这些情况下，同样以建筑面积为契税的计算基础。
在处理契税计算问题时，应准确了解房屋的具体情况和当地的契税政策，确保契税的准确计算和及时缴纳。 >